Особенности продажи трехкомнатных квартир
Плюс к перечисленному следует учитывать, что трешки имеют цену выше среднего. Из-за чего они часто приобретаются взамен квартир меньшей площади. Старое жилье сначала приходится продать и только затем подыскивать новый вариант. Так что нюансов возникает масса и далеко не все они зависят от продавца 3-комнатной недвижимости.
Есть еще особенности:
· весь период, пока жилье продается, придется оплачивать немаленькую коммуналку;
· угодить большой семье сложнее, чем покупателю-одиночке;
· длинный цикл купли-продажи приводит к серьезным затратам на объявления, риелторов и другие способы поиска клиентов.
Трешки часто достаются собственниками через наследство. Поэтому возникают закономерные вопросы раздела имущества, получения согласия сособственников. В подобных условиях выгоднее работать с полноценной юридической поддержкой. Риелторы ее оказывают редко, зато при выборе варианта быстрого выкупа она будет обеспечена бесплатно.
Какие объекты продать сложнее всего
При найме риелтора неизбежны расходы на оплату договора с ним. При этом подготовка бумаг и согласование с супругом, другими собственниками остается на владельце квартиры. Перед сделкой придется предоставить полный пакет документов. К тому же неизвестно, сколько времени уйдет на поиск покупателя. Ведь у агента много клиентов и он работает одновременно «на всех».
Чаще всего возникают вопросы с объектами:
· новостройки на начальном этапе строительства;
· недвижимость с обременением из-за семейных споров;
· жилье, арестованное из-за долгов по кредитам;
· квартиры, приобретенные в ипотеку.
Сложно продавать объекты без хорошего ремонта, с неудобной планировкой, компактной кухней и совмещенным санузлом. Трехкомнатная квартира – семейная покупка, поэтому при оценке жилья ориентируются на пожелания каждого домочадца. Придется «попотеть», чтобы убедить покупателя в привлекательности конкретного предложения.
Преимущества быстрого выкупа
Выход один, воспользоваться услугой срочного выкупа. Она позволяет сократить цикл продажи до 1-7 дней независимо от района, состояния квартиры, сезонного спроса и других критериев. Жилье выкупается на собственные средства компании, поэтому никаких задержек в выплате не возникает. При самостоятельной реализации приходится нести риски отказа в получении кредита покупателем, длительного оформления материнского капитала (с той же вероятностью возврата документов на переделку).
Еще несколько преимуществ:
· продавец получает аванс в день согласования стоимости;
· полный расчет осуществляется любым удобным способом;
· отсутствуют дополнительные комиссии.
Вариант востребован, когда деньги нужны срочно. Например, когда планируется переезд в новое жилье, но для его покупки не хватает определенной суммы. Или хочется сменить место жительства (город, страну), но квартира никак не продается. Срочный выкуп позволяет игнорировать падение спроса на трешки, а также обеспечивает экономию времени. Оно очень ценится, если у продавца одобрена ипотека или «горит» встречная сделка.
Звоните и вызывайте нашего оценщика! Выезд за 1 час! Аванс в день выезда!
